主城老牌富人区，爆款实力归来！利好轰炸下，最后机会已至……

在如今这个环境，谈理想似乎是空洞的。

「活下去」成了很多房企的心结，债务重压下，把产品做优秀，成了一件奢侈的事。

▲今年来楼市重拳不断（广州房产@伟鹏绘）

但总有一些风格稳健的房企，热衷精耕细作，拒绝躺平，它会慢下来做品质，甚至，就只把一个项目钻研透。

世界500强建发集团旗下核心企业，全国房企综合实力TOP43，联发集团，就是这样的一位匠人。

其成立于1983年，连续15年跻身中国房地产百强企业，项目遍布福建、华东、华南、华中四大区域以及重庆、天津等全国共26座城市。

▲联发集团布局版图

它注重格调和品质，即便是那些看不到的设计、细节，全都是煞费苦心下的千锤百炼。

也正因如此，联发悦澜山，联发集团在江门的独一个项目，必定是大家在市区看房，绕不过去的一家。

▲联发悦澜山

今年年中，项目一期迎来交付，约800户业主陆续收房装修新家。

未来两年内，片区其他新盘也相继加入交付潮，约7800户家庭齐聚江门老牌富人区杜阮生态新城，共享2.0时代。

▲联发悦澜山一期交付

如今，联发悦澜山二期产品力蜕变升级，全面重磅归来。

百米楼距内，私藏超8万㎡全龄健康社区

二期小区因地制宜，契合生态新城环境，采用了围合式布局设计。

楼栋之间的最大距离超过百米，实现采光、通风效果的最大化，同时保障住户的居住私密性。

▲联发悦澜山鸟瞰图

同样得益于围合式的建筑设计，设计团队可以在超8万㎡的园林内天马行空，打造全龄健康社区。

比如，根据不同年龄段的运动需求，打造约400米微汗跑道、约600米有氧跑道的双健康跑道配置。

乒乓球场、羽毛球场、户外运动场，以及儿童+成人双泳池，大众健身场地一应俱全。

▲小区泳池实景图

又如，家楼下约3800㎡的阳光大草坪，大人们席地野餐，享受午后时光，小朋友也能在旁边肆意奔跑嬉戏，释放孩童天性。

▲园林实景图

大草坪另一侧，还专门划出约1100㎡空间，为1-12岁孩童准备天空乐园主题儿童乐园，配置大量无动力设施。

孩子们放学回到家楼下，大可一边等待家长下班，一边与邻里同学玩乐。

▲园林实景图

超高性价比三四房，低门槛无压力上车

17层高现房楼王，尊享独梯独户

不过最值得点赞的要数项目的户型产品，联发悦澜山即将推出全新10栋，含括建面约93~113㎡三房至四房，使用率得到极大提升。

建面约93㎡南向园景2+1房，超低门槛即可上车置业，年轻人第一套房不靠父母，踮起脚就能买到。

入户取消了玄关空间，室内打造开间约3.6米的超宽通厅，加上客餐厨一体化设计，让整个户型的使用率达到最高。

打造小面积高使用率户型的同时，主卧也是套间设计，享受现代“套间生活”。

▲约93㎡户型

备注：以实际签订的买卖合同为准

建面约113㎡的双阳台3+1房，空间更是灵活百变，最重要的是，低首付即可上车双阳台大四房。

入户玄关旁的多功能阳台，相较于动区的客餐厨，以及静区的主人家起居空间，位置相对独立。

改造成书房或是客房，既可避免动区干扰，同时又不占用静区的卧室，有时加班至深夜回家继续处理工作，也不会影响家人正常休息。

即使有亲朋来访下榻，也能保证主客双方的隐私，一举四得。

▲约113㎡户型

备注：以实际签订的买卖合同为准

如果你追求的是居住上的极致，项目17层高的板楼楼王，现房发售，所见即所得，绝对不容错过。

每层均为两梯两户设计，平面层正中位置的楼梯间，将两户家庭相互分隔开来。如此一来，入户门前的电梯厅即可充分利用，放置鞋柜、盆栽、杂物等等都不是问题。

而且，每台电梯每层便只为一户人家服务，真正做到了独梯独户，归家与居住，尊享私密体验。

▲私属电梯厅实景图

约130㎡的4+1房，四开间朝南，动静分离格局，动区除了有客厅、餐厅、厨房、阳台之外，还额外设计了一处偏厅。

或栽种绿植，享受生活情调；或摆放一张书桌，伺上文房四宝，作画书写陶冶性情；或直接将隔断墙去除，扩大日常活动区域的面积……

总而言之，不论是使用率，还是户型后期的可塑性上，都是十分强大，这就是板楼最大的优势所在。

▲约130㎡户型

备注：以实际签订的买卖合同为准

约141㎡的4+1房，更加霸气外露。

光是起居区域就超过70㎡，相当于用一套刚需两房的面积，打造四间卧室以及两个卫生间，难得奢阔。

客厅开间高达约4.2米，即使放置大尺寸U型沙发，空间也远有盈余，家庭影音信手拈来。

▲约141㎡户型

备注：以实际签订的买卖合同为准

更绝的是，建筑全过程由“中国建筑业双百强第一名”中建八局操刀，品质自然不必担心，光是外墙涂料，工序就花上了六道之多。

室内每面墙采用三尺测量平整度，砖块间的横竖向灰缝、门框过梁，全方面检测到位，验房收楼一步到位，后期装修过程更便捷、更高效。

出则繁华，入则宁静

你要的居住品质，它都有

地处杜阮生态新城，固然入则宁静，但这也不代表不食人间烟火。

不仅小区内部配套丰富、产品强大，联发悦澜山还配齐了景观、教育、商业、交通等优质资源。

从联发悦澜山出发，驱车约2分钟直上江门大道，约15分钟车程可达汇悦城等顶流商圈，离尘不离城。

▲项目区位图

在北边，无遮挡直望约3800亩席帽山一线山景，每天生活沉浸在充满负离子的环境之中。

住在这里，推窗所见，就是绿意环绕，好不惬意。

▲10栋外眺实景图，图片摄于20层高

教育方面，项目东侧的规划小学正在建设当中，教学楼等建筑已经基本建成，预计最快2022年即可启动招生。

而且，该校更规划了江门罕见的室内网球场，还打造江门首座跃进式图书馆、阶梯式百人会议室、标准游泳池等高标准教育设施。

如今土地价值昂贵，新建的学校还能给到如此高的教学配置，属实难得一见。

▲规划小学实景图

小学不远处就有同步建设中的12+15班双幼儿园，启蒙阶段教育也能兼顾得当。而肉菜市场正位于小学和幼儿园之间，接小朋友放学前后，家长就能顺带买菜。

家、幼儿园、小学、菜市场，几乎呈四点一线，最远两点仅相距数百米，日常接送、买菜、归家，行云流水，一气呵成。

▲肉菜市场&幼儿园

联发年终【购房盛典】，末班车机会来了

正如大家所见，优质小学、肉菜市场、以及幼儿园，片区内最重要的配套，都基本建成，只待装修完成即可投用。

看到这里，你肯定很想知道如此硬核的联发·悦澜山，价格会不会很高。

放心，项目地处的杜阮生态新城，不仅是江门老牌富人区的延续，也是目前主城区最后的洼地，一手均价尚不过万，就能以低门槛、高性价比改善现有居住条件。

▲联发·悦澜山小区实景图

如今，联发·悦澜山二期全新10栋建面约93-113㎡席帽山景爆款美宅火热销售中另外，约130-141㎡17层独梯独户超级楼王，现房发售中！

临近年末，项目更推出联发年终【购房盛典】活动，三大重磅福利齐齐登场，详情请至项目营销中心咨询了解。

文章最后，房姐再一次提醒大家，2021年最后一个月份，楼市宏观调控开始“如沐春风”。

首先是，12月6号，中国人民银行在官网发布公告称，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。

其次，在本月初银保监会新闻发言人表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

8-10号举行的2021年度的“中央经济工作会议”同样指出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

开发端与客户端双双放宽贷款政策，钱袋子。明年楼市该走向何方，市场信号已经十分明朗。

此时此刻，当联发集团这样的稳健品质型企业，在主城区增值潜力巨大的最后洼地，甩出天量折扣，一个稳稳的上车时机，出现了。

能否赶上这趟末班车，决定在你。

项目电话：[phone]

项目地址：江门市蓬江区群华路（席帽山森林公园旁）

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